Waldbrunn, Wohnhaus mit Gewerbe

Waldbrunn, Wohnhaus mit Gewerbe
Badezimmer: 1 Grundstücksfläche: 1.188,00 m² Wohnfläche: 128,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1952
Lage/Gebiet: Stadtzentrum Courtage: entfällt Zimmer: 6,0 Separate WCs: 2 Terrassen: 1 Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett Stellplatzart: Carport, Freiplatz Zustand: modernisiert Primärenergieträger: Gas

EFH+Gewerbe in Waldbrunn bei Limburg – Das ist die richtige Immobilie für SIE – Wohnen und Arbeiten auf 1188 m² – Viel Platz für Ihre Existenz

Das gepflegte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und erhält seinen besonderen Wert durch die angegliederte Gewerbeanlage (Werkstatt u. Lager, Abstellflächen) von 740 m², die bisher für die Herstellung und Vertrieb spezieller Furniere genutzt wird, aber aus Altersgründen aufgegeben wird.
Das Know How, Maschinen, Betriebseinrichtung mit Waren-Lager ( 89.000€ VB) können, müssen aber nicht, separat gekauft werden.
Für einen Existenzgründer der ideale Start; auch für andere Berufssparten wie KFZ, Maler, Metall- und Holzverarbeiter. Blumenhändler udgl.
Die Immobilie ist eingefriedet und hat zwei Einfahrten, auch für LKW’s,
Sie ist werbewirksam an der Hauptstraße gelegen. Durch Bestandsschutz
können Sie die Anlage nach Ihren Wünschen gestalten und auch Wohnraum
schaffen, der heutzutage sehr gefragt ist.
1 Carport, 1 Garage und 7 Stellplätze sowie viele Lager- und Abstellmöglichkeiten sind vorhanden. Am Wohnhaus befindet sich ein Büroanbau von 11 m² mit direktem Zugang zum Hof. 2004 wurde alles mit einem neuen Außenanstrich versehen.
Die Dächer wurden laufend erneuert, ebenso die Dachrinnen, zuletzt 2006.
Sie wohnen in einem schönen Einfamilienhaus Baujahr 1952, das laufend modernisiert wurde. neuer Außenanstrich mit Vollwärmeschutz 2004, Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rolläden im EG.
Gasheizung Buderus 1995. Die Ausstattung im EG: Parkettboden, Holz-, Decken-Wandvertäfelung. Fliesen: Küche, Bad/WC, Flur. Im OG: Teppichboden; Überdachte Terrasse .
Energieausweis liegt vor.
EG: 2 Zimmer, Wohn-Küche, Bad/WC/Dusche, Büro
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, Terrasse
Vom Tor an der Hauptstraße öffnet ein schöner begrünter Innenhof mit Stellplätzen für PKW’s den Zugang zum Wohnhaus und der Werkstatt. Und auch im rückwärtigen Teil des Anwesens gibt es Parkplätze.
Ein schöner Garten mit kl. Fischteich und Grill zum Entspannen gehört auch dazu.
Die Wohnfläche beträgt 128 m²
Das Grundstück mit Wohnhaus und Gewerbeanlage sowie Garten hat eine Gesamtfläche von 1188 m²,
Energieausweis für Wohngebäude vorhanden. Gültig bis 21.06.25 Energiebedarf 165,2 kWh(m².a)
Die Infrastruktur von Waldbrunn ist ausgezeichnet. Der Ort ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angeschlossen. In 15 Min. erreicht man den Autobahnanschluss zur A3 in Richtung Frankfurt und Köln
Die 4-spurige B 49, die zum ICE-Bahnhof, zur A3 und auch Richtung Gießen führt, ist nur 5 km entfernt.
Lahr ist eingebettet in die schöne Westerwaldlandschaft. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Natur. Es gibt eine Kindertagesstätte, Grundschule
sowie eine historische und eine moderne kath. Kirche. In Waldbrunn finden
Sie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, 1 LIDL- und einen REWE-Markt
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Für dieses provisionsfreie Angebot und bei Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 064791410 o. 015142430327
oder per e-Mail: ursula.rindfleisch@quick-wood.de.
Objektlage: Hauptstr. 25-27, 65620 Waldbrunn

Waldbrunn ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen, örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Zu Fuß sind es nur wenige Gehminuten bis in die Natur.

Anbieter Infos/Verkäufer

Ursula Rindfleisch

064791410

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