Rödental, Büroimmobilie

Rödental, Büroimmobilie
Grundstücksfläche: 869,00 m² Parkmöglichkeiten: 14.0 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1905
Lage/Gebiet: Ortslage Courtage: entfällt Gesamtfläche: 580 m² Separate WCs: 4 Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Teppich Zustand: vollsaniert Letzte Modernisierung: 2015 Primärenergieträger: Gas

Vielseitig nutzbar!!

Die in 1905 massiv errichtete Gewerbeeinheit, bietet eine Nutzfläche von ca. 580m² und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und in einem ruhigen Mischgebiet in ca. 300 Metern Abstand zu einem Bahnhof und nur ca. 3 km von der nächsten Autobahnzufahrt (A73).
Das Bürogebäude, welches optimal auch als Anlageobjekt dienen kann, wurde im Jahre 2015 generalsaniert. Hierbei wurde die gesamte Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizung erneuert.
Ein Massiv-Anbau für den Betrieb einer Puppenfabrik wurde in 1960 errichtet.

Im unterkellerten Gebäude befindet sich eine Gas-Zentralheizung und die Kunststoff-Fenster sind isoliert ebenso sorgt ein Klimaanlage für eine Wohlfühl-Raumtemperatur.
Die Büroimmobilie welche zur Zeit als Steuerkanzlei genutzt wird, bietet Akustikdecken zur Minimierung von Nachhall in den Räumen und eine gute Wärmedämmung.
Das Erdgeschoss bietet einen barierrefreien Zugang.
Im 1. OG und im EG befinden sich 12 Büroräume, 2 Besprechungszimmer sowie 4 Toiletten und eine Teeküche. Der Dachboden kann bedingt noch weiter ausgebaut werden und beherbergt zur Zeit Archivräume.

Zur Zeit kann eine Jahreskaltmiete von 42.000€uro eingenommen werden.
Ein Energieausweis ist lt. Gesetzt nicht erforderlich.
Das Grundstück umfasst etwa 869 m² , ausreichend Stellfläche (14 PKW-Stellplätze) sind gegeben.
Für Besucher stehen zudem öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haupteingang zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für dieses provisionsfreie Angebot und bei Fragen zum Energieausweis kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 09563-72310 o. 0160-8215624
Objektlage: Rothinestr. 42, 96472 Rödental.

Rödental ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mit rund 13.000 Einwohnern und liegt zirka sieben Kilometer nordöstlich von Coburg.
Im Rahmen der Bauprojekte des Verkehrsprojekts Deutsche Einheit wurde die Bundesautobahn A 73 (Nürnberg-Lichtenfels) über Rödental (Ausfahrt Rödental) nach Erfurt fertig gestellt. Weiter ist Rödental über die Bundesstraßen B 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen und die B 303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tschechien verbindet, erreichbar.

Anbieter Infos/Verkäufer

Uwe Grell

09563-72310

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